Guide de la Fiscalité Immobilière pour les Non-Résidents au Portugal (2026)

Pour obtenir le Golden Visa au Portugal en 2026, vous devez effectuer un investissement non immobilier éligible à partir de 250 000 €, le maintenir pendant au moins 5 ans et présenter un casier judiciaire vierge. L'achat immobilier direct et les fonds liés à l'immobilier ne sont plus éligibles.

• Fonds d'Investissement Non Immobiliers (500 000 €): Transfert d'au moins 500 000 € dans des fonds de capital-risque non immobiliers destinés à la capitalisation d'entreprises opérant au Portugal.

• Patrimoine Culturel et Production Artistique (250 000 €): Investissement d'au moins 250 000 € (200 000 € en zone de faible densité) dédié à la production artistique ou à la restauration du patrimoine culturel national.

• Recherche Scientifique (500 000 €): Investissement d'au moins 500 000 € dans des activités de recherche menées par des institutions scientifiques intégrées au système national.

• Création d'Emplois et Capitalisation d'Entreprise:

  • Option A: Création d'au moins 10 emplois à temps plein (réduit à 8 emplois en zone de faible densité).

  • Option B: Investissement de 500 000 € pour créer ou renforcer le capital d'une entreprise portugaise, en créant ou maintenant au moins 5 emplois permanents pendant 3 ans.

Pour demander le Golden Visa, vous devez fournir la preuve de l'investissement réalisé, un passeport valide, un casier judiciaire vierge et des attestations fiscales portugaises.

• Passeport valide ou document officiel d'identité.

• Preuve d'entrée et de séjour légal au Portugal (tampon d'entrée Schengen ou visa).

• Preuve d'assurance maladie valide au Portugal.

• Extrait de casier judiciaire du pays d'origine/résidence (délivré depuis moins de 90 jours).

• Numéro d'Identification Fiscale (NIF) et justificatif de compte bancaire au Portugal.

• Attestations de regularité fiscale et contributive (Finances et Sécurité Sociale portugaises).

• Attestation officielle de la réalisation effective de l'investissement éligible.

• Déclaration sur l'honneur de respect des critères temporels et financiers du programme.

L'obtention du Golden Visa comporte quatre étapes clés: le choix d'un conseiller juridique, l'obtention du NIF et du compte bancaire, la réalisation de l'investissement et le dépôt de la demande auprès de l'AIMA.

1. Consulter un Avocat Spécialisé: Nous vous mettons en relation avec des experts en droit de l'immigration.

2. Obtenir le NIF et Ouvrir un Compte Bancaire: Enregistrement fiscal et ouverture du compte au Portugal.

3. Réaliser l'Investissement: Transfert des fonds vers l'option choisie (ex: fonds non immobilier).

4. Déposer la Demande et Biométrie: Soumission en ligne sur le portail AIMA et rendez-vous biométrique au Portugal.

Le délai de 5 ans requis pour la nationalité commence à courir à compter de la date de soumission et d'enregistrement formel de votre demande de Golden Visa, garantissant que les retards administratifs ne pénalisent pas votre calendrier.

Le fait de détenir un Golden Visa ne vous rend pas automatiquement résident fiscal au Portugal, sauf si vous y résidez plus de 183 jours par an, ne payant des impôts au Portugal que sur les revenus de source portugaise.

Oui, vous êtes tenu de maintenir votre investissement uniquement pendant la période minimale de 5 ans tant que vous détenez votre permis de séjour temporaire, après quoi l'investissement peut être librement liquidé.

Oui. Le régime IFICI propose un taux réduit d'IRS à 20 % pendant 10 ans sur les revenus professionnels issus d'activités éligibles à haute valeur ajoutée (recherche, technologie, innovation, direction d'entreprise). Il exige un diplôme supérieur, la résidence fiscale au Portugal et ne pas y avoir été résident fiscal au cours des 5 années précédentes. Les pensions de retraite étrangères sont exclues.